MAÎTRE D’OUVRAGE
Société Publique des Ecoles Marseillaises (MOA déléguée par la Ville de Marseille)
Équipe de maîtrise d’œuvre
Mandataire, Economie, OPC : NSL ARCHITECTES INGENIEURS
Architecture du Patrimoine : ARPEGE
BE Fluides, Electricité, QE : ENERTECH SCOP – BE Structure : I2C
VRD : INNOVINFRA – Acoustique : SERIAL ACOUSTIQUE
Nature de l’ouvrage /
descriptif
Rénovation de l’école élémentaire (22 classes et restauration) au 13, rue des Convalescents.
| Surface | Coût prévisionnel des travaux (€ HT) | Date de livraison | Nature et contenu de la mission réalisée |
|---|---|---|---|
| 2 081 m² SDO | 4 800 000 € | Livraison prévue 2e trimestre 2028 | Mission BASE dont DIA, SYN, DQP, SSI, ENERGIE |
Problématiques et spécificités environnementales
Le projet architectural a été guidé par la volonté de restituer au site des Convalescents, hôpital édifié en 1680, ses qualités architecturales et urbaines d’origine, adaptées au climat méditerranéen. Mise en valeur de l’ancienne chapelle. Le bâtiment est construit en pierres et présente des contraintes de surface très importantes.
Les objectifs énergétiques du projet sont les suivants :
- Confort d’été : maximum 2,5 % du nombre d’heures du temps d’occupation annuel en inconfort.
- Niveau BBC rénovation tertiaire, avec une étanchéité à l’air de l’enveloppe à Q4 ≤ 1,5 m3/h.m².
- Respect du Dispositif Eco Energie Tertiaire en anticipation de 2050 (60% de réduction des consommations de 2019).
La démarche comprend : une stratégie bioclimatique poussée (isolation, protections solaires, ventilation mécanique nocturne, traitement de l’étanchéité à l’air) ; la recherche de facilité d’exploitation-maintenance (accessibilité, standardisation…) ; une approche énergétique globale (efficacité énergétique) tous usages confondus (cuisine comprise) afin de maîtriser les consommations et les charges.
Solutions mises en œuvre sur l’enveloppe
Réduction des besoins de chauffage :
Doublage intérieur en laine de bois 14cm, R ≥ 3,7m²K/W) : l’isolation par l’intérieur a été privilégiée pour des raisons patrimoniales.
Combles : 40 cm d’isolant en vrac R ≥ 10 m²K/W.
Toitures terrasses accessibles : 12 cm polyuréthane, R ≥ 5,4 m²K/W.
Menuiseries bois avec double vitrage peu émissif argon : Uw ≤ 1,3 à 1,5 W/m²K, Sg ≥ 0,55 et étanchéité à l’air classe A4.
Traitement poussé de l’étanchéité à l’air : freine-vapeur sur murs extérieurs, traitement soigné de la liaison freine vapeur–dormant des menuiseries.
Solutions mises en œuvre sur les systèmes
Chauffage : Pompe à chaleur air/eau. Emission : récupération des radiateurs fonte actuels dans la plupart des locaux.
Complément par radiateurs neufs. Régime à basse température en hiver pour valoriser le COP de la PAC.
Régulation centrale sur GTC et régulation terminale par V2V et sonde de température dans certaines zones.
Ventilation : mécanique double flux à haut rendement (qualité d’air et confort d’été). Ventilation mécanique nocturne pour des questions de sécurité. Brasseurs d’air dans tous les locaux.
ECS : chauffe-eaux instantanés électriques et ballon 300l pour la cuisine.
Une attention particulière est portée sur la conception de l’éclairage.
Du réemploi d’équipements existants sont prévus : radiateurs, dalles LED récentes, BAES, WC, etc.
Performance énergétique visée
BBC Effinergie Rénovation Tertiaire 2024 et Décret Tertiaire 2050
Calcul STD
Besoins de chauffage : 50 MWh/an, soit 29 kWh/m² chauffé /an
Calcul réglementaire
RT existant globale
Cep = 32,8 kWhEP/(m².an), soit Cep max BBC réno -50%
Ubat = 0,50 W/(m².K), soit Ubat ref -11%
Emissions GES = 1,5 kg CO2/(m².an), soit GES max -85%