MAÎTRE D’OUVRAGE
Grand Lyon Habitat
Équipe de maîtrise d’œuvre
Architecte : Atelier Hervé Vincent
Sarl Enertech – Économie : Egis Batiment
Nature de l’ouvrage /
descriptif
Rénovation de 297 logements sociaux en site occupé répartis dans 5 bâtiments R+5.
| SHAB | Estimation Coût travaux (€ HT) | Date de livraison | Nature et contenu de la mission réalisée |
|---|---|---|---|
| 14 285 m² | 14 110 000 € | Phase APD en cours | Tous lots fluides, mission Base + Exe + coordination QEB |
Problématiques et spécificités environnementales
Rénovation massive à basse consommation (BBC Reno), de 297 logements en site occupé.
Respect du référentiel QEB de la Région Rhône Alpes.
Importante problématique patrimoniale : bâtiments en zone protégée au titre des Bâtiments de France. Échanges avec les ABF en cours.
Solutions mises en œuvre sur l’enveloppe
Phase APS : le choix de la stratégie d’isolation n’est pas encore arrêté. Une isolation par l’extérieur reste la plus avantageuse car elle assurera la sauvegarde du bâti en évitant les ponts thermiques. Nous nous proposons de recréer l’architecture existante riche en détails. Échanges en cours avec l’ABF. Le scénario d’isolation par l’intérieur semble très difficile à réaliser, compte tenu de la forte appropriation des logements par les locataires.
Divers scenarii sont en cours d’étude. Ces scenarii portent sur le type d’isolation des parois verticales (avec diverses variantes par façade et/ou par étage), le remplacement des menuiseries existantes et le traitement de l’étanchéité à l’air, le remplacement de l’isolation en combles et la mise en œuvre d’une isolation par flocage du plancher haut du sous-sol.
Solutions mises en œuvre sur les systèmes
Ventilation envisagée : ventilation simple flux autoréglable à 0,5 vol/h avec récupération de chaleur par Pompe à chaleur (PAC sur air extrait) pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.
Mise en œuvre de une ou plusieurs chaufferies collectives, selon optimisation technico-économique en cours. Génération de chaleur par PAC sur air extrait avec appoint gaz. Mise en œuvre d’une distribution de chauffage et d’ECS collective fortement calorifugée. Mise en place de radiateurs à eau (ou leur réutilisation dans certains logements) et régulation par un thermostat par logement.
Autres travaux
Parties communes : Mise aux normes des ascenseurs, interventions concernant la sécurité incendie, remplacement des portes palières, peinture des communs,…
Reconfiguration de logements (notamment les salles d’eau), fusion de logements
Certifications et labels
Référentiel QEB de la Région Rhône Alpes.
BBC Effinergie rénovation.
Certification Cerqual : Patrimoine Habitat profil Rénovation énergétique.
Performance énergie visée
Besoin de chauffage : en cours
ECS : en cours
Calcul réglementaire
RT 2005 réno.
Calcul du Cep en cours. Niveau BBC rénovation.