MAÎTRE D’OUVRAGE
OPAC Saône et Loire – Mâcon (71)
Équipe de maîtrise d’œuvre
Architecte : Chambaud Architectes Mâcon
Cabinet O. Sidler (Sarl Enertech)
Etamine/Socotec/Sybois
Nature de l’ouvrage /
descriptif
Construction d’un immeuble de 132 logements passifs et commerces.
| SHON – SHAB | Coût prévisionnels des travaux (€ HT) | Date de livraison | Nature et contenu de la mission réalisée | |
|---|---|---|---|---|
| 1ere tranche 197 logements | 12 443 m² – 9 821 m² | 7 000 000 € | mai-13 | Tous lots fluides Mission Base + Exe |
| 2nde tranche 452 logements | 24 058 m² – 18 924 m² | 13 800 000 € | décembre-15 | Tous lots fluides Mission Base + Exe |
Problématiques et spécificités environnementales
Première opération de rénovation massive à très basse consommation (classe A) < 50 kW.hep/m²shab.an, en site occupé de 649 logements, répartis sur 9 bâtiments construits dans les années 1950. La cité des Aubépins comporte 3 typologies de bâtiments allant du R+4 au R+11.
Outre les aspects énergétiques, le budget de rénovation comporte une part importante affectée au réaménagement de logements (abattage de cloisons, fusions de logements entre eux…). Ces travaux sont réalisés en fonction des disponibilités des logements vacants.
Par ailleurs, de l’amiante est présent dans les bâtiments, ce qui complexifie les travaux.
Solutions mises en œuvre sur l’enveloppe
L’isolation des murs est réalisée par l’extérieur en laine minérale (260 mm au total) reprenant des différences de nu importantes (entre allèges, about de dalles et abouts de refends), portée par une structure bois et protégée par un bardage. Les menuiseries sont remplacées par des blocs baie PVC performants.
L’étanchéité en toiture terrasse des R+11 est rénovée avec 18 cm de polyuréthane, tandis que pour les R+4 de la ouate de cellulose (40 cm) est insufflée en combles perdues. Le plancher bas est isolé sous dalle par flocage de 12 cm sur isolant existant ou de 20 cm sous dalle nue.
Solutions mises en œuvre sur les systèmes
Sur ce projet la VMC double flux décentralisée a été étudiée mais finalement non retenue sur l’ensemble de l’opération. Réalisation d’une ventilation simple flux hygroréglable basse pression ou naturelle assistée.
Le principe actuel de production ECS par préparateurs individuels est conservé. Les équipements vétustes sont remplacés par des préparateurs gaz à ventouse. L’installation de chauffage par le réseau de chaleur est rénovée et calorifugée. L’émission de chaleur est assurée par un réseau de radiateurs réutilisé ou créé. Des vannes électrothermiques pilotées par thermostats sont mises en place et permettent une régulation terminale très performante.
Les installations électriques sont rénovées et un éclairage performant des parties communes est mis en place.
Autres travaux
Parties communes : remplacement des portes palières, peinture des communs, réfaction des halls d’entrée.
Reconfiguration voire fusion de certains logements.
Certifications et labels
Démarche de qualité environnementale pilotée par Étamine.
Projet bénéficiant d’une subvention FEDER.
Performance énergie
visée
Chauffage : < 40 kW.hEP/m²SHAB.an selon simulation thermique dynamique
ECS : 25 kW.hEP/m²SHAB.an selon calcul physique
Calcul réglementaire
RT 2005 réno.
Objectif de réduction du Cep de 100 kW.hEP/m²SHON.an par rapport au Cep initial.
Cep d’environ 60 kW.hEP/m²SHON.an sur chacun des 9 bâtiments