Étude réalisée par Olivier SIDLER dans le cadre d’un projet de recherche soutenu par l’ADEME.
Ce rapport analyse en détail les coûts de 9 rénovations de logements collectifs et 35 maisons individuelles ayant fait l’objet de devis dans le cadre du dispositif Dorémi. La méthodologie permet de distinguer les coûts directs et induits de la rénovation énergétique, et ceux de la rénovation d’usage, mais aussi d’analyser les coûts poste par poste, pour le collectif et pour la maison.
Au delà du constant, le rapport apporte un regard critique sur les écarts de prix entre opérations, et l’annexe A est entièrement consacrée à la question de la construction des coûts par les artisans en maison individuelle.
Globalement on constate des coûts de rénovation autour de 220 à 250 €/m² en moyenne en collectif, et entre 400 et 420 €/m² en moyenne en maison, ce ratio diminuant avec la taille de la maison. Les optimisations de coût et la courbe d’apprentissage globale de la profession devraient permettre d’atteindre 300 €/m² en maison individuelle.
Cette analyse se conclut par une vision globale des enjeux de la rénovation, et plaide pour un recentrage des subventions et financements sur la rénovation complète, ainsi que pour la structuration du marché par une obligation progressive de rénover.
Version définitive validée en Juin 2017.