Le programme Restart est un programme européen qui a permis la construction de 7 opérations de logements performants en Région Rhône Alpes entre 1999 et 2003. L’étude en référence a évalué les surcoûts au moyen d’une analyse soignée comparant une solution de référence très finement décrite et la solution mise en oeuvre.

Lors de la construction de logements niveau BBC à Illkirch (Bas Rhin), il a été possible d’identifier avec une grande précision les coûts d’une opération de référence construite au niveau RT 2005 et les coûts de la performance énergétique sur des bâtiments identiques, réalisés par la même entreprise que les précédents, mais assurant un niveau BBC. Un contexte parfait pour premettre une évaluation.

 

 

Dans les bâtiments très performants, notamment en rénovation énergétique, les triple vitrages sont apparus comme une solution nécessaire. Mais la profession, comme pour les chauffe-eau solaires, a cru voir arriver un nouvel Eldorado et a fait exploser les prix au-delà du raisonnable. Or le prix objectif du triple vitrage est tout autre. Analyse.

Quelques rappels sur les mécanismes de financement du logement social, nécessaires aux maîtres d’œuvre pour parler le même langage que les bailleurs sociaux.

Ce texte date de 1996, il est en francs, pas en euros, il parle d’architecture climatique alors que celle-ci n’est plus aujourd’hui qu’un outil de la boite à outils, mais il pose bien les bases du raisonnement qu’il faut avoir avec un bailleur social si on veut comprendre quelles sont ses contraintes et sa logique. L’approche générale, la discussion sur la notion de surcoût, restent d’actualité.

La maîtrise de l’énergie est aujourd’hui le moyen le plus puissant de réduire les charges souvent considérables payées par les locataires des logements sociaux. Quelle stratégie adopter? Ce document évalue les potentiels (parties privatives et parties communes) et fournit les solutions techniques pour y parvenir.

Etude réalisée par Olivier SIDLER dans le cadre d’un projet de recherche financé par l’ADEME.

Ce rapport analyse en détail les coûts de 9 rénovations de logement collectifs et 35 maisons individuelles ayant fait l’objet de devis dans le cadre de DORéMI. La méthodologie permet de distinguer les coûts directs et induits de la rénovation énergétique, et ceux de la rénovation d’usage, mais aussi d’analyser les coûts poste par poste, pour le collectif et pour la maison.

Au delà du constant, le rapport apporte un regard critique sur les écarts de prix entre opérations, et l’annexe A est entièrement consacrée à la question de la construction des coûts par les artisans en maison individuelle.

Globalement on constate des coûts de rénovation autour de 220 à250 €/m² en moyenne en collectif, et entre 400 et 420 €/m² en moyenne en maison, ce ratio diminuant avec la taille de la maison. Les optimisations de coût et la courbe d’apprentissage globale de la profession devraient permettre d’atteindre 300 €/m² en maison individuelle.

Cette analyse se conclut par une vision globale des enjeux de la rénovation, et plaide pour un recentrage des subventions et financements sur la rénovation complète, ainsi que pour la structuration du marché par une obligation progressive de rénover.

Version définitive validée en Juin 2017.

Analyse des coûts des travaux d’amélioration thermique sur plusieurs opérations livrées depuis 2007. Mise en évidence de la « courbe d’apprentissage » conduisant un abaissement rapide des coûts. Rénover à 200 euros TTC/mâ� est faisable.